Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1940, alliant charme d'antan et opportunités modernes. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble loué offre un rendement immédiat et un potentiel de valorisation.

Un immeuble aux multiples atouts
Au rez-de-chaussée, une épicerie animée attire une clientèle fidèle, tandis qu'au premier étage, deux appartements loués (dont un en duplex) assurent des revenus stables. Le sous-sol, avec ses deux caves, offre un espace de rangement supplémentaire.

La toiture en ardoise, typique de l'époque, confère à l'immeuble un cachet indéniable. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, offrent un potentiel de rénovation pour augmenter la valeur du bien.

Un cadre de vie privilégié
Imaginez-vous vivre ou investir dans un immeuble où chaque détail raconte une histoire. Les appartements, bien que loués, bénéficient d'un chauffage individuel, offrant aux locataires un confort optimal. La fibre est éligible, garantissant une connectivité moderne.

Proximité des commodités
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, deux écoles élémentaires, plusieurs médecins généralistes, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire tous les goûts. Les amateurs de nature apprécieront le parc et jardin accessible en 5 minutes en voiture. Pour les courses quotidiennes, plusieurs commerces d'alimentation générale sont à 10 minutes à pied. Un collège est également à 10 minutes à pied, tandis qu'un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble au fort potentiel locatif et à la riche histoire. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE