L'Artiste immobilier, agence immobilière à ELBEUF (76500) & son agglomération vous présente ce charmant appartement en duplex AU RDC.

Sur la commune d'ELBEUF (76500) et à proximité du centre-ville, cet appartement vous séduira par sa pièce de vie avec sa cuisine ouverte pour 50m².

L'appartement en duplex est composée comme suit, à savoir:
_ Au rez-sde-chaussée:
- Une entrée de 4,50 m2
- Un salon séjour cuisine en L de 50 m2 environ
- Un Cellier
- Une salle de douche et WC au rdc

_ En Duplex
- Trois chambres de 10.15; 10.30 et 12.3 m² m2
- Un dressing
- Une salle de bains de 5,00 m2

- Double Vitrage PVC & alu
- Petite Copropriété avec de faibles charges
- Aucun travaux à prévoir
- Charges : 120 euros /trimestre
- Chauffage & eau chaude sanitaire par chaudière à condensation Saunier Duval (2018)
- Taxe foncière : 1500 euros
- Deux garages dans la cour

Opportunité d'investissement locatif également pour cet appartement:
Loyer appartement possible 790€/mois
Garage 1: 50€ / mois
Garage 2: 50€ / mois

revenu annuel brut 10 680€
revenu annuel TF déduite 9380 (taxe OM refacturé au locataire)
renta 9,4%

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1343.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Artiste immobilier : Fabien RESCHKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 427 995