Nouveauté GIPA immobilier en exclusivité !

Maison idéale pour premier achat ou investissement pour création d'une petite copropriété sur deux niveaux d'habitation !

La maison se situe au calme de la rue du Coq, à proximité immédiate de toutes les commodités de la ville : collège, écoles, canal de la Bruche et sa piste cyclable, complexe sportif Katia et Maurice Krafft, complexe Pierre Sammel, tram, commerces, accès nature ...

La maison des années 1930 se compose de deux niveaux d'habitation. Elle pourrait répondre aux attentes d'un jeune couple ou bien d'un investisseur en quete d'une petite copropriété de deux logements.

Elle se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée:
Une spacieuse entrée donnant accès au palier principal, un dégagement/couloir avec rangements, une salle de bains composée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC avec fenêtre, de deux pièces pouvant faire office de séjour/coin repas et de chambre dans le cadre d'une division pour création de2 logements distincts.

A l'étage:
Un palier, une cuisine/salle à manger, un WC séparé, deux pièces pouvant également faire office de séjour et de chambre à coucher dans le cadre de cette division. Possibilité de créer facilement une seconde salle de bains.

Aux combles:
Un grenier pouvant accueillir un mezzanine de l'étage ou son annexe de stockage

Au sous-sol:
Une cave pouvant devenir l'annexe de stockage du logement du logement du rez-de-chaussée sur-élevé.

Chauffage au gaz individuel (chaudière quasi neuve)
Fenêtres PVC double vitrage
Rénovation complète à prévoir. Idéal défiscalisation tout en investissant dans une petite copropriété on peut mieux située à Eckbolsheim.

Vous serez charmés par l'emplacement idyllique du bien, le calme du quartier et son confort d'accès aux commodités.

Ne tardez pas et contactez Lucas BRUCKMANN au 06.59.56.47.53 pour tout renseignement.



Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière GIPA sur : https://www.gipa-immobilier.fr/ref/VM539