Sous compromis : Eckbolsheim – Chaleureux et lumineux Duplex de 4 pièces avec terrasse, garage et cave
Idéalement situé au dernier étage d'une résidence récente de 2004, ce duplex lumineux de 85,49 m² habitables (113,36 m² au sol) séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre paisible, en retrait de l'avenue et au calme.

Un espace de vie baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 40,09 m² avec une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial intègre une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le séjour se prolonge sur une grande terrasse de 13,72 m², exposée ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées dans un environnement verdoyant et paisible.

Un espace nuit cosy et bien agencé
À l'étage, l'appartement propose trois chambres pleines de charme, offrant un cadre intime et reposant. Vous disposerez également d'une grande salle de bains avec à la fois une baignoire, une douche et un WC, pour un confort optimal au quotidien.

Des prestations soignées et une ambiance chaleureuse
? Beaux volumes et belle luminosité
? Fenêtres PVC double vitrage garantissant confort et isolation
? Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente datant de 2022
? Bonne efficacité énergétique (DPE C / GES C)

Annexes
Pour encore plus de praticité, ce bien est complété par un garage box fermé ainsi qu'une cave, inclus dans le prix de vente. Vous pourrez également profiter d'un grand local à vélo à l'abri dans la copropriété.

Commodités
Enfin, vous serez idéalement situés à proximité immédiate de toutes commodités :
- Transports en commun en toute proximité de l'immeuble : Bus lignes 4 et 41 et 45 - Arrêt Eckbolsheim Centre et Jardin des roses, tramway lignes D et F accessibles rapidement par Bus.
- Supermarchés, commerces, toutes professions de santé, restauration
- Un parc et jardin pour vos promenades en famille
- Crèches et établissements scolaires
- Centre ville de Strasbourg à environ 15 minutes en voiture, 25 minutes en transports en communs
- Accès autoroutier
- Strasbourg Entzheim à environ 15 minutes en voiture.

De plus amples informations sont disponibles sur le site de notre cabinet (géolocalisation, video, visite virtuelle, davantage de photos).

Ce duplex, à la fois lumineux, chaleureux et idéalement situé, saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité.
Un bien de qualité à découvrir sans tarder... N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 791.00 et 1071.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.