INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 3 pièces de 81,15 m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1992, situé rue des Jardins, une rue calme et à sens unique, proche des commodités et des axes autoroutiers.

Transports en commun à proximité :
- Futur arrêt de tram F « Eckelse » : 2 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Wasselone » : 2 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Jardin des Vignes » : 6 minutes à pied.

Cet appartement est composé : d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 30,15 m², d'une cuisine équipée-meublée, de deux chambres à coucher de 10 et 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une terrasse de 9 m² ouverte sur la cuisine et le séjour (orientation OUEST).

L'appartement est traversant : séjour/cuisine orientés OUEST, et les chambres à coucher orientées NORD et EST.

Les atouts du bien :
- Sa situation géographique ;
- Sa luminosité ;
- Son magnifique séjour ;
- Terrasse ;
- Climatisation dans le séjour ;
- Porte blindée 6 points ;
- Pas de travaux à effectuer.

Ce bien correspond totalement à une personne seule ou à un couple avec ou sans enfant.

En annexe : un garage en box et une cave.

Le bien sera libre de toute occupation en novembre 2025.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/07/2025.
DPE C/C
Chauffage individuel au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1110€ et 1570€ (base de consommation indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 43.
Bilan prévisionnel de charges : 2040€ par an, soit 170€ par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur).

Prix honoraires inclus : 265.000,00€.
Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 250.000,00€ net vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7 69 19 24 14.Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)