Découvrez cette villa de charme, fonctionnelle et lumineuse de 188 m² habitables construite de façon traditionnelle sur vide sanitaire et rénovée avec goût en 2020, offrant 8 pièces bien agencées et un grand garage de 41 m², le tout au sein d'une parcelle de 1570m² avec piscine au sel chauffée.

L'extérieur offre un jardin arboré, exposé sud-ouest, un espace piscine clôturé pour une sécurité sans faille, et une grande terrasse partiellement couverte idéale pour profiter des belles journées et de son barbecue maçonné. L'allée goudronnée mène à un espace de stationnement, offrant la possibilité de garer plusieurs voitures.
Côté annexes, le garage communiquant est associé à une buanderie de 5,4 m², et deux caves de 13 m² chacune. Un abri de jardin de 9 m², et une terrasse couverte accueillant le local piscine complètent l'extérieur.

La villa s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements desservant le salon de 28m², ainsi que la salle à manger ouverte sur la cuisine américaine aménagée et équipée pour un complément de plus de 30m². Le rez-de-chaussée est complété d'une première chambre de 11m², accompagnée d'une salle d'eau de 3,98m², d'un WC indépendant, et de l'accès au garage et aux pièces annexes.

Le premier étage dédié aux parents se compose d'un dégagement donnant accès à une salle de bain de 6,43 m², un dressing de 5,71 m², une chambre parentale avec rangements supplémentaires 14,52 m², et une seconde chambre de presque 11m² utilisée comme espace de télétravail.
Le second accueille confortablement les enfant avec trois chambres supplémentaires 12,30m², 19,60m², et 22,78 m² incluant un petite salle d'eau. Cet étage dispose également d'un grand grenier idéal pour le stockage.

Les huisseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation et la cheminée conférera une ambiance cosy à vos soirées d'hiver. Le système de chauffage se compose de radiateurs à inertie avec programmateurs, complété par un système de climatisation réversible pour le salon et la salle à manger. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif et dispose d'une connexion à la fibre optique.

Eaunes est une commune bénéficiant de toutes les commodités nécessaire à une vie tranquille et simple, une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778