Découvrez cette magnifique maison individuelle située à Durningen dans un quartier calme et pavillonnaire, sur une belle parcelle arborée de près de 11 ares. Construite en 1978, cette demeure de 125,90 m² de surface habitable et 130 m² de surface au sol, vous offre un cadre de vie idyllique et paisible. Avec ses 5 pièces réparties sur 3 niveaux, cette maison est parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement calme et verdoyant.

Le séjour de 49 m² est le coeur de cette maison, un espace lumineux et accueillant où vous pourrez recevoir vos proches et créer des souvenirs inoubliables. Les 3 chambres spacieuses offrent un confort optimal pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en bois et le double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale.

Maison composée ainsi : une entrée, un séjour/ salle à manger de grande taille (près de 50m²) avec kachelofe, une cuisine aménagée et équipée, et un wc. Grande véranda avec store donnant sur le jardin.
A l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec wc entièrement rénovée.
Au sous-sol, garage pour deux voitures, une buanderie et une partie stockage/atelier.
Les + :
Adoucisseur d'eau.
Climatisation.
Garage et portail motorisé.

Le balcon ainsi que la véranda chauffée, vous permettront de profiter de moments de détente, avec une vue dégagée et une exposition traversante qui inonde la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Le grenier et le sous-sol offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou pour aménager des pièces supplémentaires selon vos besoins.

Le terrain de 1087 m² est piscinable, vous offrant la possibilité de créer un espace de loisirs et de détente unique. La maison dispose également de 2 places de stationnement intérieur et d'une place de stationnement extérieur.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété.
Prévoir petits travaux de rafraichissement.
Pour plus d'informations, Eric WENDLING Anova Immobilier
tel : 06 95 54 09 60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr
Mandat en 'Co exclusivité' avec l'agence Terraforum Immobilier.
Prix du bien : 360000 €
Prix du bien hors honoraires : 345000 €
Honoraires TTC : 4.35 % soit 15000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.