Sous compromis : ? EXCLUSIVITE ? Aurore DUFOUR vous invite à venir découvrir cette belle maison individuelle d'environ 140m2 située dans un secteur calme de Fort Mardyck. Alliant confort, fonctionnalité et luminosité, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Au rez de chaussée, et dès l'entrée, vous apprécierez son séjour spacieux et baigné de lumière, son salon convivial équipé d'un poêle à pellet récent ainsi que sa cuisine aménagée et fonctionnelle.
Vous aurez la possibilité d'aménager une quatrième chambre en conservant une belle superficie de séjour.

Au 1er étage, vous profiterez de deux chambres et d'une salle d'eau moderne avec ses deuxièmes toilettes.

Un dégagement offrant la possibilité d'y installer un espace bureau ou un dressing vous emmène au 2ème étage où se trouve la chambre parentale.

A l'extérieur :
Le garage ainsi que l'allée privative vous permettent de stationner plusieurs véhicules. Le jardin très bien exposé ainsi que ses deux terrasses accessibles depuis la cuisine et le salon sont une véritable invitation à la détente.

Points importants :
*Possibilité de transformation en semi plain pied
*Toiture principale neuve (2025)
*Chauffage au gaz (2014)+poêle à pellet (2023)
*Electricité circuit récent (2021) /tableau (2025)
*Isolation arrière par l'extérieur

DPE D 200
GES D 33
Estimation des coûts : 2 510 € à 3470 € /an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Infos et visites : Aurore DUFOUR au 06 18 76 61 21
Mail : a.dufour@inovimo.fr
Facebook/Messenger @Aurore Dufour Inovimo

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO COUDEKERQUE-BRANCHE : Aurore Dufour
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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