LE COUP DE COEUR DE AIMIE GANTOIS

Demeure de caractère – Rosendaël

• Façade traditionnelle, cachet préservé + petit garage
• Jardin sud-est remarquable, INCROYABLEMENT CALME

Volumes de réception
• Deux doubles salons - séjour
• Extension lumineuse : salon-séjour + cuisine ouverte sur le jardin avec cheminée bois dernière génération

Cuisine & équipements :
• Cuisine aménagée et équipée Schmidt
• Piano de cuisson

Confort & technique :
• Chauffage gaz
• Toiture ~20 ans, isolée sous pente
• Menuiseries PVC / aluminium / bois
• Double & simple vitrage
• DPE : C

Nuit :
• 5 chambres (RDC + 1er étage)
• 2 WC indépendants
• 2e étage : deux chambres - rafraîchissement à prévoir + potentiel 2e salle de bain

État général :
• Aucun travaux à prévoir (hors 2e étage selon projet)

Localisation – rare sur le secteur :
• Plein coeur de Rosendaël
• Proximité immédiate centre-ville, plage et commerces

Fiscalité
• Taxe foncière : 2 600 €

? Produit rare, emplacement premium, qualité de vie immédiate.

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
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