ENSEMBLE IMMOBILIER 5 STUDIOS ET LOCAL COMMERCIAL - DUNKERQUE CENTRE

En Exclusivité: Ensemble immobilier comprenant un local commercial et 5 studios à Dunkerque (59140).

- Un local commercial de 35m² de partie commerciale et cave de 57m² avec potentiel de location de 800€/mois HC
- 3 studios de 12.76m²/14.33m²/10.73m² loués 380€/mois HC
- 1 studio de 18.16m² loué 460€/mois HC
- 1 studio de 9.36m² en Carrez et 19.62m² au sol, anciennement loué 330€/mois HC

Un futur duplex réunissant les deux derniers studios (ci-dessus) est en cours de création avec un loyer de 540€ HC/mois en prévision.

Charges de 20€/mois (comprenant eau et assurance) pour la partie studios.
Charges de 200€/mois, anciennement pratiquées, pour le local commercial (comprenant la taxe foncière et autres).
Taxe foncière de l'ensemble : environ 3210€/an

Studios aménagés et faits en 2020 + 1 fait en 2025
Isolation, électricité et plomberie de 2020
Toiture principale de l'immeuble refaite en 2024
Dispose de décompteurs
Cour privative de 35m²

Rentabilité brute actuelle: 7.87%
Rentabilité brute potentielle: 12.20%

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots à usage d'habitation (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2.103,15 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Cet ensemble est à vendre pour la somme de 243 800 € HAI (honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 13 800 € soit 6%).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.