Maison individuelle T 6, 224 M2 Dunières
Idéal grande famille ou résidence secondaire


Grande maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant, développe une surface habitable d'environ 224 m², édifiée sur deux niveaux, élevés sur garage et cave, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.

La propriété s'étend sur environ 4000 m² de terrain, majoritairement composé de bois en pente.
Une zone d'environ 100 m² de terrain plat permet de profiter d'un espace extérieur exploitable au quotidien (coin détente, repas, jeux…).

Au premier étage :
une cuisine séparée, une arrière cuisine d'environ 7 m2
un vaste salon séjour de 36 m²
Deux chambres
une salle d'eau,
un WC séparé.
Depuis le séjour, accès à un balcon de 12 m², exposé est ouest, avec une vue dégagée sur les bois et une véranda de 18 m².

À l'étage
L'espace nuit se compose de :
Trois chambres, dont une belle chambre de 20 m²,
une salle de bain récemment refaite avec baignoire,
un WC séparé.
Deux greniers complètent ce niveau :
l'un actuellement aménagé en salle de jeux,
le second, entièrement bétonné, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

En sous-sol
un garage de 45 m², équipé de chauffage, fenêtres et électricité,
une grande pièce de 36 m², anciennement utilisée en salle de cinéma, avec cuisine et chambre froide.
En dessous, une cave avec accès à une source naturelle, utilisée pour l'arrosage du jardin.

Confort et travaux récents
Toiture isolée par le sol,
Salle de bain refaite récemment,
Chaudière à pellets récente , avec une consommation annuelle d'environ 2 000 €,

Surface Carrez : 224 m2
Prix du bien : 235 000 € honoraires charges vendeurs.
DPE 2025 : E
Taxe Foncière : 2090 €

Annonce rédigée par Boyer Sylvie, agent commercial Keller Williams EI , immatriculé au RSAC de ST ETIENNE.
No RSAC :794 709 998
Téléphone : 06 63 95 50 85


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYER
Carte T 794709998