eXp France vous propose à la vente un grand appartement familial de 102 m² très lumineux en rdc 5P 3 CH avec un box situé rue Georges Guynemer à Dugny, quartier calme et résidentiel dans une copropriété bien tenue.
Il est vendu occupé jusqu'à juin 2027, le propriétaire se portant garant pour le paiement des loyers jusqu'au terme du bail Bon rapport locatif.
Ce T5 propose de belles prestations : grand appartement en parfait état, lumineux, calme, rangements, grande pièce de vie et cuisine très fonctionnel, espace extérieur privatif avec verdure...
Une petite entrée ouvre sur une très belle pièce à vivre de type triple séjour (possibilité également de créer facilement une 4ème chambre). Les trois ouvertures de cet espace de vie permettent de valoriser une belle lumière naturelle toute la journée. Le séjour donne accès via une porte-fenêtre à un long balcon avec un espace extérieur privatif d'environ 40 m².
Une grande cuisine ouverte est équipée de nombreux rangements.
Les trois chambres sont presque identiques : deux donnent côté jardin avec accès au balcon commun avec le séjour, et la troisième dispose d'un placard de rangement intégré.
La première salle de bain dispose d'une baignoire et d'un meuble-vasque, et la seconde, d'une cabine de douche et d'un meuble-vasque.
Les WC sont séparés.
L'entrée est dotée d'un placard intégré et de 2 grandes portes coulissantes au niveau de l'entrée.

Situé dans le centre de Dugny, vous serez à trente minutes à pied de la gare de Drancy et à quelques minutes de tous les commerces. Ecole et collège sont à deux pas avec beaucoup de commodités.

Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 230.000 euros Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 221 et GES G indice 45. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2.110 euros à 2910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Edouard Laporte Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 453 988 602, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société. Portable : 06 62 41 21 04 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp France : Edouard LAPORTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 988 602 CRETEIL

Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Edouard LAPORTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453 988 602 CRETEIL