Ensemble immobilier – Idéal investisseur ou profession libérale – Centre de Duclair

IMMÖÖ vous propose à la vente cet ensemble immobilier atypique situé en plein centre de Duclair, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Ce bien, sans jardin, se compose de deux lots d'habitation indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement, ou résidence principale avec revenu complémentaire.
La maison principale se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée à l'âtre donnant accès à une terrasse, ainsi que d'une cuisine aménagée.
Un dégagement avec nombreux rangements dessert une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier et un dégagement distribuent deux chambres, un bureau, un dressing et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, vous trouverez un studio indépendant d'environ 25 m² avec kitchenette et salle de douche, idéal pour un logement indépendant, une activité libérale ou un investissement locatif.
Un sous-sol avec garage complète l'ensemble.
Potentiel locatif estimé :
Studio : environ 450 € / mois
Maison principale : environ 780 € / mois
Soit un revenu locatif potentiel d'environ 1 230 € minimum par mois.
Équipements et prestations :
Toiture récente
Chaudière Viessmann neuve
Huisseries PVC double vitrage
Électricité récente
Assainissement collectif
Ravalement de façade récent
Un bien rare sur le secteur offrant modularité, rentabilité et emplacement central.
IMMÖÖ – On le fait pour votre bien

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.