À seulement15 minutes de Haguenau, 30 minutes de Strasbourg et à proximité immédiate de l'Allemagne et du célèbre Roppenheim Style Outlets, Drusenheim séduit par sa situation stratégique et son cadre de vie agréable.
C'est dans ce contexte que se trouve cette maison des années 70, développant 178 m² habitables, sur un terrain de 7,65 ares avec jardin et stationnements.

La particularité de ce bien ? Son rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement loué à un dépôt de pain, générant un revenu de 595 € par mois. Ce bail sécurisé apporte une réelle plus-value : un acheteur acquiert non seulement une maison spacieuse, mais également une source de revenus complémentaires.

La partie habitation, en surélévation, propose au premier niveau un vaste séjour de 45 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine familiale, une chambre parentale, un bureau/chambre d'appoint et une salle de bain. À l'étage, deux grandes chambres, un palier généreux et un WC complètent l'espace nuit.

Le potentiel est important : un vaste grenier aménageable et deux combles latéraux permettent d'envisager facilement de nouvelles pièces, chambres ou rangements.

Le sous-sol comprend un double garage et des espaces de cave. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont disponibles dans la cour et à l'extérieur, offrant à la fois confort familial et praticité pour l'activité commerciale existante.

La maison est chauffée au fioul et demande des travaux de rénovation et de performance énergétique (DPE : G – GES : G, audit en cours). Ces travaux représentent l'opportunité idéale de redessiner les espaces et de valoriser un bien aux volumes rares.

Une maison familiale solide, avec de belles possibilités d'évolution et un revenu locatif intégré : un projet intéressant pour qui sait se projeter.

Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7550.00 € et 10250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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