L'Agence Baudoin vous présente cet appartement de 98 m², idéalement situé en plein coeur de Dreux, dans une résidence avec ascenseur, à seulement quelques minutes à pied de la gare reliant Paris Montparnasse en 45 minutes.

Bénéficiant d'une belle exposition, de volumes généreux et de deux places de parking privatives, ce bien offre un fort potentiel d'aménagement. Anciennement utilisé comme local professionnel, il conserve sa destination d'habitation et peut facilement être réorganisé pour créer un appartement spacieux et confortable, adapté à une vie de famille ou à un projet de résidence principale.

Dès l'entrée, un hall fonctionnel dessert l'ensemble des pièces.

Vous découvrirez une première pièce lumineuse d'environ 30 m², idéale pour accueillir un vaste séjour.

Une seconde pièce de 33 m² pourra aisément devenir une grande cuisine avec salle à manger, un second salon ou être redistribuée selon vos envies.

Deux pièces supplémentaires d'environ 12 m² chacune permettront de créer des chambres confortables, un bureau ou une suite parentale.

Des sanitaires d'environ 3 m² complètent l'ensemble.

Les cloisons existantes étant facilement modulables, vous pourrez repenser les espaces selon votre projet et exploiter pleinement le potentiel de cet appartement.

Situé en hyper-centre, vous profiterez immédiatement de tous les commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.

Les + :
? Résidence avec ascenseur
? 98 m² habitables
?? Belle exposition
? Deux places de parking privatives
? Gare de Dreux à quelques minutes à pied (Paris Montparnasse en 45 min)
? DPE : C, une excellente performance énergétique.
? Chauffage au gaz.
? Charges de copropriété : 4 500 € par an, comprenant le chauffage et les charges liées à l'entretient de l'immeuble.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Venez vite le découvrir avec L'Agence Baudoin !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 21610.00 et 29250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331