STUDIO CENTRE-VILLE DE DREUX - SPECIAL INVESTISSEUR

Nous sommes ravis de vous présenter ce charmant studio de 15,83 m² rénové, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère de seulement 2 étages construit en 1948.

DÉCOUVREZ L'INTÉRIEUR :
- Une pièce principale
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une salle d'eau avec WC

CÔTÉ CONFORT :
- Chauffage individuel électrique
- Fenêtres PVC avec double vitrage
- Entièrement rénové

L'IMMEUBLE :
- Immeuble de 6 lots,
- Copropriété en cours de création
- Parties communes à rafraîchir.

L'EMPLACEMENT :

Situé à Dreux, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Vous profiterez d'un environnement vivant avec commerces, restaurants, transports en commun, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied. La gare de Dreux, facilement accessible, permet de rejoindre rapidement les grands axes et facilite les déplacements vers Paris. Un secteur idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif grâce à sa situation stratégique et sa forte attractivité.

SPÉCIAL INVESTISSEUR :
- Rendement brut estimé : 7,8%
- Valeur locative hors charges : 400€/mois
- Taxe foncière : environ 305€ (copropriété en cours de création)
- Travaux à prévoir : Aucun

N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et organiser une visite de cet appartement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.