DRAP (06340) - REZ-DE-JARDIN T3/4 PMR D'EXCEPTION
Découvrez ce vaste appartement de standing de 93,95 m² (Loi Carrez, normes PMR), baigné de lumière et dans un état d'entretien irréprochable.
Intérieur haut de gamme : Superbe pièce de vie de 44,78 m² avec cuisine US équipée, prolongée par une véranda fermée de 6,49 m². Espace nuit optimisé comprenant 2 belles chambres avec placards, salle de bains confort et buanderie fonctionnelle. Grand vide sanitaire maçonné et sain de 32,25 m² en sous-sol.
Extérieurs & Annexes rares : Splendide jardin arboré de 300 m² en jouissance exclusive (havre de paix), complété par un carport couvert et un immense garage fermé de 36,05 m² (2 véhicules).
Confort absolu : Climatisation réversible performante (PAC), VMC double flux, double vitrage PVC intégral et tout-à-l'égout. Un bien particulièrement durable et éco-efficient bénéficiant d'un excellent DPE de classe B.
État irréprochable au sein d'une copropriété bénévole de 2 appartements sans aucune charge courante. Informations légales :
DPE : B/102 – GES : A/3. Dépenses annuelles d'énergie : entre 610 € et 900 € (Dépenses calculées sur les Prix 2021) Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de cette vente en viager occupé :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 80 ans et sa conjointe âgée de 76 ans (Le vendeur est seul bénéficiaire de ce droit, la conjointe devant libérer les lieux un an après le décès de son conjoint si celui-ci décède avant elle)
Valeur vénale du bien : 378 000 € FAI (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d'occupant agence comprise).
Prix de vente : 240.800 € « honoraires d'agence inclus »
1°- Bouquet : 78 000 € payé comptant FAI (Charges vendeur).
2°- Rente viagère : 875 € / mois sur les 2 têtes et réversible à 100 % sur la tête du survivant du couple.
Cette rente est indexée tous les ans suivant les variations de l'indice INSEE des Prix à la Consommation (Hors tabac, base 100 en 2025).
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée définitive : + 30 % Garanties classiques : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
Frais de notaire : 13 500 € calculés sur le prix de vente de 240.800 €
Impôt foncier : 967 € à la charge de l'acquéreur (La taxe d'ordures ménagères est remboursée par l'occupant).
Copropriété : 6 lots (2 copropriétaires possédant chacun 1 appartement + dépendances). Aucune charge courante. Pas de procédure.
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 137 200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, nette de charges et d'impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 36,3 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Contact & Dossier complet: Richard YILMAZ ou Erwan MINEAU



Bouquet 78 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.