Idéalement situé à Drancy, dans une rue très calme tout en étant à proximité immédiate du métro de La Courneuve, des commerces (Carrefour), des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement.

Édifié sur une parcelle bien exposée est-ouest, cet ensemble immobilier de 170,47 m2 loi carrez et de 192,02 m2 au sol, se compose de plusieurs lots :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel appartement entièrement refait à neuf, d'une superficie d'environ 66,37 m². Il séduit par sa très belle hauteur sous plafond de 3m, ses parquets de qualité et ses prestations soignées. Il se compose d'une entrée avec une cuisine, une salle de bains avec WC, un grand salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC et un bureau, offrant confort et fonctionnalité.
À l'étage, l'immeuble propose trois appartements :
Un appartement avec combles aménagées d'une superficie de 60,18 m² comprenant une entrée avec une cuisine, un WC séparé, un séjour, une chambre. À l'étage un palier donne sur une chambre et une salle de bains avec WC.
Un studio de 22,69 m² à rénover, disposant d'une buanderie et une chambre.
Un second studio de 20,78 m², fonctionnel avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
En complément, une cave aménagée en béton vient enrichir ce bien.
À l'extérieur, vous bénéficierez de deux garages situés sur la parcelle, avec possibilité de surélévation et de transformation en habitation (sous réserve d'autorisations), ainsi qu'un petit jardin agréable.
Les combles sont également aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'optimisation et de création de surface supplémentaire.
Les atouts :
Secteur calme et recherché
Proximité transports, commerces et écoles
Immeuble traversant avec exposition est-ouest
Fort potentiel de valorisation
Multiples possibilités d'aménagement
Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour investisseurs.

Taxe foncière: 1749€

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882202278
RCP MMA n°150014J.
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