Ensemble immobilier – Fort potentiel d'investissement – Draillant (Bas-Chablais)

Situé dans un environnement calme et résidentiel à Draillant, au coeur du Bas-Chablais, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens, à proximité de Thonon-les-Bains et avec un accès rapide vers Genève.

Un projet de division et de copropriété permet d'identifier 14 lots, comprenant notamment :
T3 de 78 m² au premier niveau
T3 de 81 m² au deuxième niveau
Duplex de 113 m² au dernier étage
Une grange à réhabiliter, actuellement sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement sur trois niveaux
3 garages / boxes avec combles (environ 36 m²)
Plusieurs places de stationnement identifiées
Le bien est entièrement à rénover, offrant une opportunité intéressante de création de valeur, que ce soit pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un développement patrimonial.

Secteur recherché pour sa qualité de vie, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des axes vers Genève.

Dossier complet (plans de division et projet de copropriété) disponible sur demande.

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 738 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9220.00 € et 12520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC THONON-LES-BAINS
RCP 920437431