À seulement 10 min de Draguignan, 35 min de Fréjus/Saint-Raphaël et 1 h de l'Aéroport International de Nice, découvrez cette propriété unique nichée au coeur de la campagne varoise.?Accès rapide à l'A8 (sortie Le Muy – 20 min)

Sur un terrain agricole de 48 110 m², entièrement clôturé en Horse Rail et sécurisé par des portails entre chaque parc, cette propriété offre des installations équestres haut de gamme :
Écurie en carré avec cour pavée, fontaine centrale et dalles en caoutchouc sur le pourtour
15 boxes dont 4 poulinières, pour certain équipés de caméras
Chaque box ouvre sur un paddock individuel avec auvent bilatéral
Clôtures Horse Rail avec piquets en bois d'azobé (durabilité extrême)
Hangar de 200 m² sur fondation béton comprenant zones de stockage, atelier, sellerie avec armoires, stockage aliments
Douche chevaux
7 abris bois
Manège couvert 50 x 20 m équipé de panneaux photovoltaïques (panneaux sous contrat) avec arrosage automatique sur l'ensemble
Carrière de 1 200 m² en sable local
Rond de longe de 15 m

Habitation de 140 m² de plain-pied :

Cuisine équipée
3 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative et dressing
Grand salon / salle à manger
WC séparé

Cave de 23,4 m²
Réserve d'eau 30 000 L, forage avec adoucisseur, filtres et lampe UV
Climatisation, chauffage au sol, double vitrage + volets roulants électriques récents
Cheminée, chauffe-eau thermodynamique, fosse septique refaite en 2017
Portail électrique à l'entrée
Raccordement eau de ville + forage fonctionnel toute l'année
Partie aménageable en habitation dans le hangar (sous réserve d'un projet conforme au PLU)

 La propriété vous est présentée au prix de 1 200 000 € FAI  (dont 5 % TTC à charge de l'acquéreur) 

Pour plus d'informations : ?Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30
Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
?Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)