Situation Géographique

18 minutes de Draguignan
35 minutes de Fréjus et des plages

L'Habitation
Bastide en pierre datant des années 1800, pleine de charme et d'authenticité
Surface habitable actuelle de 110 m², avec un potentiel d'agrandissement d'environ 150 m² à rénover (appentis transformable en véranda, loft à l'étage et appartement dans l'ancienne grange)
Propriété classée tourisme, offrant un potentiel locatif idéal pour un projet de gîte
Terrain clos de 4 500 m² avec poulailler et bassin à poissons
Fosse septique aux normes et toiture entièrement refaite (factures disponibles)
Chauffage : climatisation réversible, cheminée (prévoir remise en état) et radiateurs électriques

Installations Équestres et Canines :
Carrière Bordsol de 4 400 m² avec éclairage et arrosage automatique
Rond d'Havrincourt Bordsol de 30 x 20 m, également éclairé et arrosé automatiquement
Bâtiment central de 505 m² comprenant :
13 boxs de 3,5 x 3,5 m avec abreuvoirs automatiques et paddocks attenants (actuellement aménagés pour l'élevage canin et la pension canine)
Box carrelés avec évacuation vers une fosse septique collective et isolation Placo laine de verre
Chauffage individuel pour chaque box et enclos extérieur en grillage rigide (22 m² par box + cour)
Grand parc de détente de 1 500 m², sécurisé et entièrement clos
Sellerie fermée
Deux aires de préparation avec douche (eau chaude via panneaux solaires)
Club-house avec coin cuisine, WC et douche (fosse septique collective aux normes)
19 paddocks avec abris doubles en bois sur sol béton
20 paddocks arborés
2 mobil-homes récents sur la partie équestre
Lisse de dressage

Pour plus d'informations :
Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30
Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.

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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)