COUP DE COEUR – Maison de 328 m² à Douzy (08140)

À Douzy, cette maison de ville de 328 m² offre un potentiel exceptionnel pour un primo?accédant, un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien spacieux, modulable et idéalement situé. Construite en 1960, elle bénéficie d'un environnement rural tout en étant implantée en ville, offrant ainsi un équilibre rare entre tranquillité et proximité des services. La jouissance est libre, permettant une installation rapide ou un projet d'aménagement immédiat.

La maison se compose de huit pièces réparties sur deux niveaux, dont quatre chambres aux volumes généreux. Les espaces de vie sont vastes et lumineux, permettant d'imaginer plusieurs configurations selon les besoins. Deux salles de bain, deux WC, un balcon et deux terrasses complètent l'ensemble, offrant un confort appréciable pour une grande famille ou un projet locatif. Le terrain de 1037 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un extérieur agréable, d'un jardin ou d'un espace de détente.

Le bien dispose également d'un garage double, d'un parking privatif et d'une mitoyenneté unique, garantissant une bonne intimité. Le chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière à condensation de 2016, ainsi que le double vitrage PVC, contribuent à une meilleure performance énergétique. Le DPE affiche un score de 132/C et le GES un score de 28/C. L'estimation des coûts annuels d'énergie, basée sur les références 2021, se situe entre 3809 et 5153 euros. L'assainissement est collectif et la taxe foncière s'élève à 3300 euros.

Cette maison présente également une particularité rare : la possibilité de découper le bien en deux ou trois lots. Cette modularité ouvre la voie à des projets d'investissement, de colocation ou de division patrimoniale. Une visite sur place permet de mieux se projeter et d'apprécier pleinement le potentiel du bien. Le prix est négociable après visite, offrant une marge intéressante pour concrétiser un projet sur mesure.

Ce bien coup de coeur représente une opportunité solide pour ceux qui recherchent une grande surface, un emplacement stratégique et un potentiel d'évolution important.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3808.00 et 5154.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534 648 191 SEDAN .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr