ALPHA TERRA Immobilier vous propose une propriété de caractère rare, aux volumes exceptionnels, à seulement 5 km de la mer.

? Douvres-la-Délivrande

Développant 384 m² habitables, cet ensemble immobilier unique se compose de deux maisons indépendantes implantées sur une parcelle d'environ 900 m², offrant un fort potentiel : résidence principale, activité de gîtes ou investissement locatif.

1. Maison principale – 302 m²
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet de cette demeure :
Entrée, bureau
Cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois Godin
Superbe pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger)
Salle d'eau, WC et cellier/buanderie.
À l'étage :
4 grandes chambres et un bureau
Salle de bains et WC
Au second niveau :
Un vaste espace de vie
4 chambres avec salles d'eau et WC privatifs
? Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou la création de 4 studios indépendants

2 / Maison secondaire – 83 m² (accès indépendant)
Parfaitement autonome avec son jardin privatif, elle comprend :
Séjour, cuisine
3 chambres
Salle de bains, 2 WC
Annexe : atelier / cave et un jardin privatif.

3/ Annexes complémentaires :
Double garage de 50 m² avec grenier aménagé au-dessus (50 m²)
Garage indépendant de 24 m² avec grenier
Double carport (31 m²)
Réserve d'eau de 10 000 litres

Informations techniques
Diagnostics sans anomalie (amiante, plomb, gaz)
Huisseries double vitrage

? Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, dans un environnement recherché à proximité immédiate du littoral.

? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr


Marion DESOUBEAUX
mdesoubeaux@caenetmerimmo.com
RSAC n° 842 828 428

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4255.00 et 5757.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Alpha Terra Immobilier : Marion DESOUBEAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842828428