En exclusivité, sur le secteur prisé à DOUVRES, VIRGINIE vous présente un bien de caractère majestueux du XVIe siècle.

300m2 Hab. niché sur une parcelle de 2 000m2 arboré, il offre des espaces somptueux, une piscine et un cadre unique, mêlant histoire, raffinement et modernité.

Ici, tous vos projets prennent vie.

Découvrez :
Au rez-de-chaussée:
-Une entrée de 15m2 avec rangements intégrés.
Une cuisine haut de gamme ouverte sur la salle à manger de 50m2, baignée de lumière et dotée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Accès direct à une terrasse conviviale.
-Une Family Room de 45m2 avec salle d'eau et WC offre une polyvalence totale : suite parentale, salle de cinéma, salle de sport ou un logement locatif.
-Une salle d'eau élégante de 10m2 : double vasque et double douche Italienne, mur en feuille de pierre rétro-éclairées pour une atmosphère apaisante et raffinée. WC indépendant.

Demi-niveau :
-Un salon de 49m2 avec un bar privé.
-Une mezzanine de 15m2 avec rangements.
-4 grandes chambres allant de 16 à 20m2 pour un confort optimal.
-Un bureau/dégagement de 10m2 idéal pour le télétravail, un dressing de 7m2 et une salle de bain avec baignoire et douche de 9m2. Un WC indépendant.

Chauffage poêle à bois, électrique et climatisation réversible coté Family Room.

Toit refait, menuiseries alu, double vitrage, volets roulants électriques.

2 terrasses accueillantes, chacune avec sa pergola bioclimatique, un coin jacuzzi privé parfait pour vos moments de détente.

Piscine au sel ensoleillée de 10x4 et 1.70 de profondeur, en pointe de diamant entourée d'une terrasse en pierre travertin
Chauffée par une pompe à chaleur air/air.
Bâche de sécurisé.

Une dépendance de 68m2 avec eau et électricité servant de garage pouvant garer 3 voitures et un autre garage de 26m2.
(Cette dépendance peut être facilement modulable en 3 logements locatifs)

Une opportunité rare à 749 000 euros pour concrétiser vos plus beaux projets.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 719 040 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2950.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE