Découvrez ce bel appartement traversant de 84,16 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue sur la commune de Douvaine.

Un bien lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, offrant de beaux volumes. Idéal pour une famille, un couple actif ou un investissement stratégique à proximité de la frontière.

L'ESPACE INTÉRIEUR

Un agencement traversant garantissant une excellente luminosité.
Une cuisine entièrement refaite à neuf (sols, murs et réseaux).
Une salle de bain rénovée.
Trois chambres confortables.

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Un beau balcon pour profiter de l'extérieur.
Une place de parking nominative.
Une cave privative.
Un local à vélos accessible au sein de la copropriété.

LES POINTS TECHNIQUES ET FINANCIERS

Bâtiment sécurisé et équipé d'un ascenseur.
Système de chauffage électrique individuel, simple à gérer.
Charges de copropriété : 157 €/mois (comprenant l'eau froide).
Taxe foncière : 1 074 €/an.

SITUATION ET COMMODITÉS

Situé dans un secteur recherché de Douvaine, l'appartement allie un environnement calme et verdoyant à une proximité immédiate avec toutes les facilités :

Éducation : Écoles et collège à quelques minutes à pied.

Commerces : Supermarchés, boulangeries et marché local accessibles rapidement.

Transports : Lignes de bus STAR'T (H, J, P) et ligne 271 (Genève - Thonon-les-Bains) à proximité.

Axes routiers : Accès rapide à la RN 206 pour rejoindre facilement Annemasse, Genève ou Thonon-les-Bains.
Un bien parfait pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre pratique, avec de nombreux atouts et un beau potentiel d'aménagement.

Contactez moi par téléphone pour obtenir plus d'informations et organiser votre venue.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains