À acheter à Douvaine, au sein d'un immeuble construit en 1972, studio fonctionnel situé dans une copropriété bien suivie, idéal pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à budget maîtrisé.

L'appartement se compose :

•d'une entrée,
•d'une cuisine séparée,
•d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon,
•d'une salle de bain.

Le bien dispose également d'une cave.
Un stationnement collectif avec une place attribuée à l'appartement est prévu par le règlement de copropriété


Informations techniques et points clés :

•Immeuble des années 70 (1972)
•Chauffage collectif au fioul
•DPE : G
•Huisseries remplacées : fenêtres PVC double vitrage
•Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur voté, à la charge du vendeur
•Projet de changement du système de chauffage à l'étude au niveau de la copropriété, permettant une amélioration significative du DPE à terme

Charges & copropriété :

•Charges mensuelles : 162 €, incluant :
•Chauffage
•Eau froide
•Eau chaude

Un point très appréciable pour la maîtrise du budget mensuel.

Emplacement & commodités :

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à Douvaine, avec :

•Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, services
•Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité
•Transports en commun : lignes de bus STAR'T reliant Douvaine à Annemasse, Thonon-les-Bains et Genève
•Accès rapide aux axes routiers principaux vers Annemasse, Thonon et la frontière suisse
•Centre-ville accessible rapidement, cadre de vie agréable


Un bien intéressant pour un premier achat, avec des travaux importants déjà votés et financés par le vendeur, offrant une vraie perspective de valorisation et d'amélioration énergétique.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1668.00 € et 2258.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains