Découvrez ce bel appartement traversant de 84,16 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue à Douvaine.

Un bien lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur à la recherche d'un logement spacieux avec du potentiel. Ses atouts :

•Appartement traversant, très lumineux et bien agencé
•Cuisine refaite à neuf (sol/mur/ réseau )
•Salle de bain rénovée
•Trois chambres
•Beau balcon pour profiter du soleil et de l'extérieur
•Ascenseur dans l'immeuble
•Place de parking nominative
•Chauffage tout électrique, simple à gérer
•Local à vélo et cave

Emplacement et commodités : Situé dans un secteur agréable de Douvaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités :

•Commerces, supermarchés, boulangeries, marché local, écoles et collège à quelques minutes à pied
•Transports : lignes de bus STAR'T (H, J, P) et ligne 271 Genève ? Thonon-les-Bains à proximité
•Accès rapide à la RN 206, vers Annemasse, Genève ou Thonon-les-Bains
•Environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du centre Informations pratiques :

•Charges de copropriété : 157 €/mois (eau froide incluse)
•Taxe foncière : 1 074 €/an
•DPE : D Un bien lumineux, agréable et plein de potentiel, parfait pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre pratique, proche des commodités et à deux pas de la frontière. Contactez-moi pour organiser une visite. Visite libre le 13/12/2025

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains