? Proche métro (15 min) – Accès Rennes rapide – Bourg calme et verdoyant

? UNE MAISON À VOTRE IMAGE, PRÊTE À ÊTRE PERSONNALISÉE :
Découvrez cette maison de 110 m² sur un terrain arboré de 1 007 m², idéale pour une vie de famille ou un projet d'aménagement sur mesure. 3 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), garage, atelier et un grenier aménageable offrent un potentiel rare à seulement 35 minutes de Rennes.
? SES ATOUTS CLES :

Vie de plain-pied possible : 2 chambres, salle d'eau et WC au rez-de-chaussée, parfait pour les familles ou les projets d'accessibilité.
Pièce de vie lumineuse avec cheminée (insert) et cuisine ouverte, pour des moments conviviaux.
À l'étage : 1 chambre + salle d'eau + grand grenier aménageable (2 chambres, bureau, salle de jeux…).
Dépendances pratiques : garage, atelier de 28 m² (transformable en surface habitable), cave et buanderie.
Terrain arboré de 1 007 m² : espace, nature et tranquillité, sans sacrifier la proximité de Rennes.
? UN PROJET À FAIRE VIVRE :
Cette maison de 1992, bien conçue et à rafraîchir, est une toile blanche pour créer votre intérieur idéal. Chauffage électrique, espaces modulables, et un emplacement stratégique (métro à 15 min, accès Rennes rapide) en font un investissement malin.
? POUR QUI ?

Familles en quête d'espace, de nature et de proximité urbaine.
Amoureux des projets : une maison à personnaliser selon vos envies, sans gros travaux.
Investisseurs : fort potentiel locatif ou de revente après aménagements.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !
?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799322326 Libourne