À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Fontainebleau, au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre conjugue avec élégance art de vivre, fonctionnalité et fort potentiel de développement.

À proximité de Montargis, Sens et Joigny, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux porteurs de projets professionnels ambitieux.

? Un ensemble résidentiel de qualité
Maison principale – 144 m² | Élégance et confort
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse :

Vaste salon de réception
Cuisine entièrement équipée
Buanderie
Salle de bain
Trois chambres au calme
Un lieu de vie idéal, alliant confort familial et qualité de vie.

Maison secondaire / Clubhouse – Polyvalence et convivialité
Parfaitement adaptée à une activité équestre, à l'accueil ou à un projet touristique :

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie avec cuisine ouverte (28 m²)
Bureau
Salle de bain
À l'étage :

Salon intimiste
Dortoir spacieux (27 m²)
Chambre double
En complément :

Sanitaires extérieurs avec accès PMR
Atelier indépendant
? Des installations équestres complètes et fonctionnelles
Conçues pour répondre aux exigences des cavaliers comme des professionnels :

Manège en sable (22 x 48 m) avec arrosage autonome
Carrière (30 x 60 m)
Rond de longe (21 m)
Paddocks clôturés avec abris bois
Silos à grains
Capacité d'accueil :

12 boxes
5 stabulations
3 stabulations extérieures
? Dépendances à fort potentiel
Ancien corps de bâtiment offrant de nombreuses possibilités :

Deux selleries
Espaces de stockage
Salle polyvalente
Étage entièrement aménageable
? Un esprit ranch unique – Idéal réception & événements
Le domaine se distingue par son espace extérieur au charme authentique :

Bar extérieur
Espace barbecue
Cadre idéal pour stages, événements ou accueil de clientèle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)