Vis de Plain-pied & Volume Exceptionnel

Vous recherchez le calme absolu sans renoncer à la proximité des axes (A21) et des commerces ? Nichée dans une impasse paisible, cette maison individuelle de 2004 est une véritable perle rare alliant confort moderne, luminosité et accessibilité.

Les points clés qui vont vous séduire :
Vie de plain-pied intégrale : Adaptée PMR, pour un confort de vie durable.
Espace de vie XXL : 60 m² de réception baignés de lumière (exposition Sud-Est).
Extérieur d'exception : Un jardin clos de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis.
Zéro travaux : Une maison saine, soignée et prête à accueillir votre famille.

Une configuration pensée pour la famille
Au Rez-de-Chaussée (L'esprit confort) : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 60 m², où la cuisine équipée s'intègre parfaitement à un séjour ultra-lumineux. Le côté nuit propose 3 belles chambres de plain-pied, accompagnées d'une salle de bain complète (baignoire + douche à l'italienne). Un cellier pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'Étage (L'espace liberté) :Le palier dessert 2 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou un bureau.
Le + : Un espace restant à aménager selon vos envies (future suite parentale, salle de jeux ou dressing sur mesure).

Côté Jardin & Technique
Terrain : Plus de 1 500 m² de verdure pour vos projets (verger, potager, jeux).
Terrasse : Large espace convivial pour vos soirées d'été, en toute intimité.
Stationnement : Large zone privative permettant de garer plusieurs véhicules aisément.
Environnement résidentiel et calme.

Disponibilité : Immédiate.
Envie de poser vos valises ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare à quelques minutes de Douai. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce havre de paix.

Contactez: Adrien Icard, agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Mandat N°12501
Prix : 229000€ FAI - honoraires charge vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Adrien Icard EI 929220221 pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.


Surface : 154 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 159 € et 1 569 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller A3CJIMMOBILIER - Cabinet Dupont Expertise : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.g...