D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir cette grande maison située à Douai, offrant des volumes rares et de multiples possibilités d'aménagement. Sa localisation permet de profiter facilement des écoles, commerces, transports et des axes principaux, un vrai plus pour le quotidien.

Dès l'arrivée, l'entrée par le garage crée une indépendance idéale pour une profession libérale. Le rez-de-chaussée se prête parfaitement à l'accueil du public avec un grand hall, deux bureaux et plusieurs espaces modulables, tout en conservant une vraie séparation avec la partie privée.

La pièce de vie de 52 m² constitue le coeur de la maison, un espace convivial et lumineux, complété par une cuisine indépendante de 16 m² à aménager selon vos envies et une grande buanderie-cellier. Le sous-sol offre une pièce polyvalente idéale pour une salle de sport ou un espace détente.

À l'étage, quatre chambres confortables et une salle de bain composent l'espace nuit. Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un grenier, parfait pour une grande famille ou une famille recomposée.

Toiture refaite en 2007, fenêtres PVC en 2008, chaudière gaz en 2018. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais le potentiel est évident.

Une maison pensée pour accueillir un projet familial ambitieux ou une activité professionnelle à domicile, dans un secteur recherché de Douai.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3893.00 et 5269.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 236 422 Douai