Melissa vous présente, cet immeuble proche du tribunal de Douai.

Opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate des cafés, commerces, médecins, tribunal, transports divers, écoles, lycées...
Il se compose ainsi :
- Au rez de chaussée, on y trouve un local commercial d'une superficie de plus de 90m2, avec coin cuisine au bout. Wc séparé. Local libre mais dernièrement loué 1300 euros.
- A l'étage, on retourne un duplex de 91m2, moderne, pas de travaux, appartement libre mais dernièrement loué 850 euros.
- Au même étage, le même style de logement mais à rénover complètement.
- Au fond de la cour, des annexes à réhabiliter entièrement, laissant jouer votre imagination (studios, appartements d'étudiants...)
Taxe foncière : 3497 euros
Prix de vente : 330 500€ FAI
Points forts :
Emplacement privilégié en centre-ville
Revenus locatifs directement à l'achat grâce au local et au duplex se louant très vite sur le Douaisis
Fort potentiel d'investissement
Parking à l'intérieur
Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
Contactez Dupont Expertise Immobilier !
Melissa COPIN au 06.35.96.65.60 pour une visite ou pour plus d'informations.
Mandat 6065

Prix de vente HAI: 132 000 euros honoraires vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendante en immobilier rédactrice de l'annonce et détentrice du mandat Mélissa Copin (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 931927594 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier



Honoraires inclus de 6.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 795.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Melissa Copin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931927594
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VI539