MAISON INDIVIDUELLE A DORLISHEIM, Avenue de la Gare !

L'agence Enyo & Gaïa Immobilier vous propose cette jolie maison 5 pièces d'une superficie de 131,22 m² habitables, avec terrasse couverte et jardin, le tout bâti sur une parcelle de 506 m² !

Idéalement située Dorlisheim, à seulement 20 min de Strasbourg et facilement accessible via les autoroutes A35 et A4. À moins de 5 min, vous trouverez le centre commercial Carrefour, la zone commerciale du Trèfle, des écoles, des crèches et tous les commerces de proximité. Cette localisation offre un parfait compromis entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines !

Rénovation interieure faite en 2022, la maison est composée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée surélevé, découvrez une pièce de vie lumineuse de 39,27m² ouverte sur une cuisine équipée et aménagée avec îlot central (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur / congélateur, intégrés et de nombreux rangements). Le tout donne accès directement à la terrasse couverte et au jardin ! Ce niveau comprend également une chambre (13m²) et une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC (5,36 m²).

Au premier étage, vous disposerez d'une première chambre avec dressings intégrés (26,52m²), d'une seconde chambre confortable (9,49m²), d'une salle de bains complète (baignoire, douche, à l'italienne et meuble vasque : 9m²) et d'une buanderie avec WC (3,86m²).

Au deuxième et dernier étage, vous trouverez une chambre spacieuse et très lumineuse (possibilité de créer deux chambres : 35,28 m² au sol).

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'une cour et d'un garage fermé !

L'extérieur de la maison nécessite des travaux d'embellissement (ravalement de façade, installation d'un portail, aménagements extérieurs…), laissant libre cours à vos envies de personnalisation !

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques (chauffage au sol, pompe à chaleur)

DPE : B (84 kWh/m²/an)
GES : A (3 kgCO2/m²/an)
Surface : 131,22m² habitables (148,93m² au sol)

Contactez Emilie BODIN
06 70 65 06 39
emilie@enyogaia-immo.fr

ENYO & GAÏA IMMOBILIER
42 avenue des Vosges 67000 Strasbourg
www.enyogaia-immo.fr
03 67 10 34 24

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/

Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur le site internet : https://www.enyogaia-immo.fr/

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.