VIAGER OCCUPÉ – DOMPIERRE-SUR-VEYLE, AIN (01)


->Une maison rénovée, de plain-pied, à 43 % sous sa valeur… et zéro gestion locative
->Décote immédiate : -43 %
->Rendement estimé : entre 6,5 % et 7,2 %

LE BIEN
->Maison individuelle de plain-pied – 4 pièces – 93 m²
->Rénovée en 2005, bien entretenue
->Chauffage par pompe à chaleur réversible
->Pièce de vie agréable avec cuisine américaine équipée
->3 chambres lumineuses, salle d'eau, WC indépendant, buanderie
->Grande terrasse et jardin avec vue dégagée
->Parking privatif devant la maison
->Localisation : à 5 min à pied du bus, 10 min des commerces, services et professionnels de santé


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 200000 €
->Prix d'achat viager occupé : 62000 € bouquet (honoraires inclus à charge acquéreur, env. 8,5 %)
->Net vendeur : 45000 €
->Rente mensuelle : 515 €
->Frais de notaire réduits : environ 8500 € (calculés sur une valeur occupée de 114007 €)
->Taxe foncière : 621 € / an
->Décote immédiate : -43 %
->Âge des vendeurs : monsieur 80 ans, madame 83 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de locataire, pas de gestion, pas d'entretien à prévoir pendant l'occupation
->Décote importante dès l'achat
->Paiement souple, rendement stable, et plus-value attendue à terme
->Un placement immobilier concret, patrimonial, et fiscalement avantageux
->À terme : usage libre (résidence ou location)


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : sécurisé, réfléchi, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 62 000 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7591