Situation.
Sur le lieu-dit Chagnolet de la commune dynamique de Dompierre sur Mer, cette propriété charentaise du début du XIXème siècle est scindée en 2 maisons indépendantes avec des perspectives de projets uniques.

Architecture et organisation.
Deux maisons de 108m² habitables, soit un ensemble de 216m² au total.
La première maison de plain pied est entièrement rénovée. L'entrée se fait par un bel espace avec rangements desservant ensuite un vaste salon-séjour de 46m². La pièce de vie donne le ton de l'histoire des lieux avec ses pierres d'époque, sa charpente apparente et sa cheminée. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un toilette indépendant et deux chambres dont une grande de 18m² avec placards intégrés donnant sur le jardin par une belle terrasse bien exposée.

La seconde maison à étage offre quant à elle d'autres espaces dans le même esprit. Une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée et équipée avec buanderie, une salle d'eau et une chambre côté jardin. A l'étage, la partie nuit accueille un bureau et deux belles chambres avec placards.

Un grand garage de 38m² complète le bien, ainsi qu'un préau suffisamment grand pour accueillir deux véhicules. Autre atout indispensable des lieux : le magnifique chai en pierres de 33m² permet de futurs projets : annexe, maison d'hôtes, cuisine d'été, espace de travail ou loisirs... La propriété n'en finit pas de séduire et surprendre par son potentiel rare, notamment avec la présence d'un puit classé aux éléments remarquables de la commune. Une singularité comme on les aime !

En bref.
A quelques minutes du centre bourg de Dompierre, du centre commercial animé de Beaulieu ou du canal bucolique de Rompsay, cette charentaise d'époque offre charme, espaces et potentiel hors norme pour tous les projets, le tout dans un environnement qualitatif recherché. Un bien idéal pour les grandes familles et les amateurs de réception d'hôtes ou de répartition familiale double.

ÔRA met l'accent sur ... Le volume de l'habitat, la qualité des bâtis, les espaces arborés du jardin, les multiples terrasses, les matériaux nobles, le potentiel d'aménagement supplémentaire, les projets à venir et le puits classé.

Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 814 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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