En exclusivité, nous vous proposons cette maison de plain-pied, située sur les hauteurs de Dompierre Sur Charente en Zone non inondable, idéalement située entre Saintes (12 kms) et Cognac (18 kms) et 45 minutes des plages.

Vous recherchez le calme d'un petit village authentique, alors Dompierre Sur Charente est fait pour vous.
Loin des tumultes des grandes villes, Dompierre sur Charente est un village qui compte environ 470 habitants, bordé par la Charente, c'est un village qui offre un cadre de vie tranquille et convivial, tout en restant à une distance raisonnable d'une ville plus grande comme Saintes ou Cognac.
La commune dispose d'une école maternelle publique et d'un marché local mensuel.
Vous trouverez tous les commerces de base à seulement 5 minutes (Commune de Chaniers).

La maison a été construite en 2008, sa surface habitable est de 105 m² sur un terrain de 959 m².
Elles se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée avec ilot central, de 3 chambres dont une suite parentale (avec douche à l'italienne), , d'une salle de bains communicantes aux 2 chambres et d'un wc avec lave main.
Toutes les chambres sont équipées de grands placards intégrés.

Vous disposerez également d'un garage et d'une pièce supplémentaire avec accès indépendant (pouvant servir d'une chambre supplémentaire pour accueillir amis ou famille ou d'une pièce de rangement).

Les Plus:
- Grande pièce de vie lumineuse (50 m² environ)
- Chauffage au sol + poêle à granulés
- Ouvertures en pvc et aluminium, fenêtres oscillo-battantes
- Chauffe eau solaire (2 panneaux solaires sur le toit)
- Aspiration centralisée
- Fibre optique
- porte d'entrée blindée
- Tout à l'égout
- Piscine hors sol avec pompe neuve (liner à changer)

Aucun travaux n'est à prévoir. Isolation refaite en 2021.

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.
! Vidéo sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1115.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858