Immeuble de rapport – Axe principal – Fort potentiel –

DOMBASLE-SUR-MEURTHE

Opportunité rare sur le secteur – Idéal investisseur / professionnel

Situé sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité commerciale, cet immeuble de rapport développe de beaux volumes et un potentiel de valorisation immédiat.

Il se compose de trois lots distincts :
? Rez-de-chaussée
Local commercial de 255 m²
Grande vitrine sur rue
Emplacement stratégique, adapté à tout type d'activité (commerce, bureaux, showroom, profession libérale…)
? Premier étage – Plateau à aménager
170 m² bruts
Nombreuses possibilités d'aménagement : logements, bureaux, etc.
? Appartement F3
Entièrement rénové
État impeccable
Prêt à habiter ou à louer immédiatement
Les + du bien
? Axe principal très fréquenté
? Mixité commerce / habitation
? Volumes rares sur le secteur
? Fort potentiel locatif et patrimonial
? Projet évolutif selon stratégie d'investissement

Prix de vente
? 200 000 € (honoraires inclus)

DPE classé en C
GES classé en A (5 kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 030 € et 1 430 €
consommation énergie primaire 179 kWh/m²/an
consommation énergie finale 77 kwh/an
année référence 2021, 2022, 2023


www.immobiliere-manson.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.