Maison familiale de 130 m² habitables avec 4 chambres – Terrain plat de 1 200 m²

Située à DOMANCY, dans un environnement résidentiel à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, cette maison individuelle construite en 1984 offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel pour accueillir une famille.

Implantée sur un terrain plat, clôturé et arboré d'environ 1 200 m², elle développe environ 130 m² habitables pour près de 200 m² de surface totale.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée, un agréable séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée et également de la très belle vue dégagée sur l'ensemble des massifs du pays du Mont Blanc. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un balcon complète cet étage.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes avec un garage, des espaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables au quotidien.

Les atouts du bien :

- Maison construite en 1984
- 5 chambres au total (1 au rez-de-chaussée et 4 à l'étage)
- Terrain plat, clôturé et arboré d'environ 1 200 m²
- Terrasse exposée sud-ouest
- Sous-sol complet avec garage
- Proximité des commodités et des axes routiers principaux

Maison entretenue et en bon état général. Des travaux de rafraîchissement permettront de la mettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Informations réglementaires :
- Performance énergétique : DPE F (Audit énergétique réalisée)
- Prix : 569 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3394.00 et 4592.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy