Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose le bien suivant

Idéalement située à proximité immédiate de Dole, au croisement des axes reliant Dijon à la Suisse, cette propriété de caractère s'inscrit dans un environnement naturel d'exception, au coeur d'un domaine boisé de plus de 9 hectares.
Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette élégante maison de maître développe environ 389 m² habitables et incarne avec justesse le raffinement de l'architecture bourgeoise. Elle s'accompagne d'une vaste dépendance en pierre, d'un espace piscine avec abri télescopique, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 40 m², idéal pour accueillir, loger du personnel ou développer une activité complémentaire.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière traversante révèlent une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall distribuant plusieurs salons de réception, ouverts sur le parc et sublimés par des éléments d'époque préservés : parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre et boiseries. L'espace de vie se prolonge par une cuisine avec office, pensée pour répondre aussi bien à un usage familial qu'à une activité d'accueil.
Les étages proposent sept chambres aux volumes confortables, dont plusieurs suites avec salles d'eau privatives, ainsi que des espaces complémentaires pouvant accueillir salon, bureau ou salle de loisirs.

Cette propriété se distingue par son fort potentiel hôtelier et para-hôtelier. Sa configuration permet d'envisager le développement d'une activité de chambres d'hôtes haut de gamme, l'organisation de réceptions privées ou professionnelles, ou encore la création d'un lieu événementiel (mariages, séminaires, retraites bien-être…).
La dépendance en pierre de près de 500 m² sur deux niveaux constitue un support idéal pour ces projets, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle saura également séduire une grande famille en quête d'un lieu de vie unique, où chacun peut disposer de son indépendance tout en partageant des espaces de convivialité.
Le parc de plus de 90 000 m², véritable écrin de verdure, offre un terrain de jeu exceptionnel. Il permet d'accueillir des chevaux et se prête également à de multiples usages : création d'un potager ou verger, installation d'espaces de réception extérieurs, développement d'activités de loisirs (parcours nature, aire de jeux, yoga en plein air, événements saisonniers), ou encore projets touristiques en lien avec la nature.
À l'abri des regards, l'espace piscine vient parfaire l'ensemble, invitant à la détente dans un cadre préservé et confidentiel.
À seulement 40 minutes de Dijon et Besançon, et à proximité de l'aéroport de Dole-Tavaux, cette propriété rare conjugue emplacement stratégique, caractère et potentiel de développement.
Un lieu singulier, à la croisée d'un art de vivre et d'un véritable projet.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 847 619 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5642.00 et 7634.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 378 694