IMMEUBLE PROFESSIONNEL À FORT POTENTIEL – DOLE

Une opportunité rare pour investir, développer votre activité ou créer un projet immobilier ambitieux.
Découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation dans un environnement pratique et accessible.

Au rez-de-chaussée, un espace professionnel immédiatement opérationnel vous accueille dans des locaux spacieux, lumineux et fonctionnels. La surface principale de 146,64 m² comprend :
- un hall d'accueil,
- une grande pièce type showroom,
- un grand bureau,
- une cuisine,
- une salle d'eau avec toilettes,
- quatre boxes indépendants.

À cela s'ajoute une pièce indépendante de 37,10 m² avec entrée privative et sanitaire, idéale pour une activité complémentaire, un cabinet indépendant, des bureaux supplémentaires ou un espace locatif distinct.

À l'étage, vous découvrirez une vaste surface brute de 133 m² à aménager selon vos envies et vos projets : création d'appartements, bureaux, coworking, stockage ou espace professionnel complémentaire.
Cet immeuble bénéficie de prestations récentes de moins de deux ans :
- chauffage PAC avec climatisation réversible,
- électricité entièrement neuve,
- baie de brassage informatique,
- local en excellent état général.

Implanté sur un terrain généreux 711 m², ce bien offre également des possibilités de stationnement appréciables pour les collaborateurs, clients ou futurs occupants.

Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, potentiel de développement et confort moderne.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif, professionnel souhaitant développer son activité ou porteur d'un projet immobilier mixte, cet immeuble saura répondre à toutes vos ambitions.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Delphine CUGNEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 171 735
RCP 63001479