Belle CHARENTAISE avec maison locative et dépendances

Découvrez une propriété de caractère rare et inspirante, où l'âme des demeures charentaises d'autrefois rencontre un potentiel exceptionnel. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, cet élégant ensemble immobilier développe environ 233 m² habitables pour la maison principale sur un terrain arboré de 4 345 m², avec vue dégagée sur le jardin et exposition plein sud avec 2 terrasses triple exposition.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, baignés de lumière, belles hauteurs sous plafond, matériaux anciens, atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée: une grande entrée desservant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, un coin buanderie et une salle de bains avec WC. En complément, une pièce de 36 m² située dans le petit grenier, actuellement exploitée en bibliothèque.

L'espace nuit, réparti au premier étage, se compose d'un palier, de 5 chambres, d'un bureau, d'un WC et d'une salle de bains.

À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. La propriété bénéficie d'une source avec accès direct au « Mignon », un atout rare pour les amoureux de la nature, des promenades au bord de l'eau ou des activités de plein air. Les dépendances participent pleinement au caractère et aux possibilités de l'ensemble avec un vaste préau, une grange, un ancien four à pain ainsi qu'un garage avec espace cave.

La propriété bénéficie également d'une maison locative indépendante de 47 m², louée 400 € /mois. Sans vis-à-vis avec l'habitation principale, ce logement constitue un revenu complémentaire, idéal pour un projet familial évolutif.

Cette propriété vous séduira avec son authenticité et son environnement calme et préservé, maison de caractère à l'élégance intemporelle.

Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme et les possibilités de cette propriété !

Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 349 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 7270.00 et 9870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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