RARE A LA VENTE A 2H30 DE PARIS / PORT GUILLAUME!
Aux portes de Cabourg et à seulement 10 minutes à pied de la MER et des PLAGES.

Dans le quartier rénové de Dives-Sur-Mer, face au Beffroi et à l'entrée du très renommé 'Port Guillaume', nous vous présentons cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation avec VIE DE PLAIN-PIED entièrement rénovée et d'un hangar, l'ensemble édifié sur une parcelle de 365 m².


LE 'PLUS' : Une partie de la parcelle étant constructible, le découpage cadastral a été réalisé et LE PERMIS D'AMENAGER A ETE OBTENU en septembre 2025 sur 195 m² (espace actuel de la cour, du hangar et du jardin). Vous serez donc libres de construire une maison, de faire une extension ou de vendre cette partie.


La maison actuelle d'une surface totale d'environ 115 m² (121 m² au sol) a été intégralement rénovée avec goût à l'intérieur comme à l'extérieur. Ensoleillement optimal grâce à sa triple exposition.

Elle est composée en rez-de-jardin :
- D'une entrée donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée NEUVE (12 m²) extrêmement lumineuse et ensoleillée grâce à sa double exposition.
- Un séjour d'environ 30 m² avec un puits de lumière. Cette pièce a été rendue très chaleureuse grâce au poêle à bois central.
- 2 chambres (9.5 m² et 11 m²) avec accès sur la terrasse.
- 1 espace bureau ou détente (7 m²)
- 1 toilette séparé.
- 1 salle de douche à l'italienne .

Un magnifique escalier en bois de type 'pas japonais' permet d'accéder aux combles aménagés.
L'espace de vie mansardé à l'ambiance très 'cosy' comprend :
- Une chambre de 20 m² utiles énormément ensoleillée grâce aux nombreux velux et ouvertures.
- Un WC avec espace buanderie et de nombreux rangements.
- Une salle d'eau.

Une terrasse en bois de 30 m² arborée, et un jardin déporté de 50 m² (piscinable) sans aucun vis à vie bénéficiant d'une exposition favorable SUD EST vous permettront de profiter des extérieurs au calme.
La spacieuse dépendance de 70m² sera l'idéal si vous recherchez en plus un espace de type atelier ou stockage!
De plus, la cour gravillonnée et clôturée par un portail sur l'avant permet de stationner 3 véhicules.

Informations complémentaires :
- 600 mètres du centre-ville historique de Dives/Mer avec son marché et sa cité médiévale.
- Vie de plain-pied possible avec 2 chambres et un bureau sur environ 90 m².
- Taxe foncière 2025 : 857 euros.
- Convecteurs électriques à inertie & connectés + poêle à bois.
- VMC double flux.
- Chauffe eau solaire.
- Toiture en tuiles anciennes refaite à neuf et toit en zinc joints debout.
- Ravalement refait.
- Electricité et plomberie neuve.
- Huisseries en bois double vitrage.
- Isolation à l'extérieur sur une partie.
- Tous commerces de proximité à environ 800 mètres.
- Ecoles (primaire et maternelle) à 300 mètres.
- Gare de Dives- Cabourg à 750 mètres.
- Tout à l'égout conforme.
- Accès direct à la piste cyclable vers Houlgate et Cap Cabourg.
- Quartier historique du Beffroi et son pourtour entièrement rénové.
- Voiries rénovées.
- Paris à 2h30
- Cabourg à 2 minutes en voiture.


Vous serez séduits par cette maison fonctionnelle, lumineuse et entièrement rénovée située à seulement quelques pas de la mer et à 5 minutes du centre de Cabourg.

LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLU...