? À vendre – Duplex avec vue port, entièrement rénové – Merville-Franceville-Plage

.la Petite Agence de Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité ce charmant duplex lumineux, idéalement situé face au port Guillaume, dans une résidence de standing avec prestations de qualité.

D'une surface de 40,50 m² loi Carrez (42 m² au sol), cet appartement entièrement rénové fin 2025 vous séduira par son ambiance moderne, sa luminosité et ses extérieurs exposés plein sud.

? Un agencement fonctionnel et agréable
Au premier niveau :
Entrée avec WC indépendant
Belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur le port
À l'étage :
Palier desservant deux chambres avec penderies
Accès à un second balcon plein sud (dont une chambre)
Salle de bains
WC indépendant
Buanderie
? Les atouts qui font la différence
Appartement entièrement refait à neuf (fin 2025)
Vendu meublé avec du mobilier neuf
Double extérieur deux balcons avec vue sur le port Guillaume
Résidence sécurisée avec piscine intérieure et extérieure, laverie et local vélo
Emplacement privilégié, à quelques mètres de la passerelle menant à Cabourg et à sa plage
Parking extérieur privatif
? Idéal investissement locatif
Bien actuellement sous bail Pierre & Vacances, offrant une gestion simplifiée et des charges largement prises en charge.
Charges de copropriété : 200 €/mois (dont 80 % pris en charge)
Taxe foncière : 607 €
Chauffage individuel électrique – DPE : D
Aucune anomalie électrique
? Un bien clé en main, sans travaux, parfait pour investir sereinement ou profiter d'un pied-à-terre en bord de mer.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mathilde au 06.33.44.89.15

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181