À vendre – Exclusivité La Petite Agence de Merville-Franceville-Plage

Nous vous proposons cet appartement lumineux de 40,50 m² Carrez (42 m² au sol), en duplex, situé dans une résidence de standing avec vue sur le port Guillaume.

Ce bien immobilier est composé comme suit :
1er niveau :
Entrée avec WC individuel
Pièce de vie avec coin cuisine
Balcon exposé plein sud offrant une vue sur le port

2? niveau :
Palier desservant deux chambres avec penderie (dont une donnant sur un second balcon sud)
second balcon exposé sud avec vue sur le port
Salle de bains
Second WC individuel
Buanderie
Parking extérieur privatif inclus.
Points forts :
Appartement entièrement refait à neuf fin 2025
Vendu meublé avec des meubles neufs
Résidence sécurisée avec piscine intérieure et extérieure, laverie, local à vélo
Face au port et à quelques mètres de la passerelle menant à Cabourg
Chauffage individuel électrique – DPE : D
Aucune anomalie électrique

Actuellement sous bail Pierre & Vacances – idéal pour investissement locatif
Charges de copropriété : 200 €/mois payé à 80% par Pierre et Vacances
Taxe foncière 607€


? Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mathilde au 06.33.44.89.15

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813278181