À DINARD – PROPRIÉTÉ EN PARFAIT ÉTAT, À 5 MINUTES À PIED DU PARC DE PORT BRETON ET DE LA PLAGE DU PRIEURÉ

Située dans une impasse privée, à seulement 5 minutes à pied de la plage du Prieuré et du parc de Port-Breton, cette maison familiale de 1992 est prête à être habitée, sans aucun travaux.

Cette petite propriété offre un cadre de vie recherché, alliant calme, accessibilité et proximité immédiate des points d'agrément de la cité balnéaire et de ses commodités.

Implantée sur une parcelle close et paysagée de 390 m², cette maison parfaitement entretenue constitue une opportunité rare sans aucun travaux à prévoir.

Elle propose une belle pièce de vie traversante de 43 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse et un jardin exposés plein Ouest.

À l'étage :
quatre chambres, une salle de bains et des rangements, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire confortable.

Des prestations complémentaires :
• Un garage fermé (plus de 16m2 pouvant devenir une chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée)
• Un carport récent, parfaitement intégré au bâti
• Un cabanon de jardin aussi discret que pratique
• Des possibilités d'extension sur le jardin.

Les points rares :
• Un emplacement privilégié entre le Prieuré et la Vicomté
• La plage et l'un des plus beaux parcs de Dinard à moins de 500 m !
• Un environnement résidentiel aussi calme que sympathique
• Une maison sans travaux

Surface Carrez : 93,80 m²

Prix : 465 000 € FAI (450 000 € hors honoraires)

Un bien rare à Dinard, idéal en résidence principale ou en pied-à-terre !
Présentation complète, vidéo et photos supplémentaires sur demande :

Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier (E.I.)
06 62 71 86 92 | aeracloud@gmail.com
RSAC Saint-Malo 424 997 294

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1759.00 et 2379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
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