DINARD – PROXIMITÉ PLAGE ET PARC DE PORT BRETON

Maison familiale de 5 pièces au calme d'une impasse privée :

Située dans un environnement privilégié, à quelques pas de la plage du Prieuré et du parc de Port-Breton, cette propriété de 1992 bénéficie d'un emplacement rare alliant sérénité et proximité immédiate du littoral et des commodités.

Des volumes optimisés et une luminosité remarquable :

Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 390 m², cette demeure en parfait état d'entretien se distingue par sa pièce de vie traversante de 43 m². Baigné de lumière naturelle, cet espace de réception s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos exposés plein Ouest, offrant un cadre de vie extérieur des plus agréables.

Un agencement fonctionnel pour une vie de famille sereine :

L'étage est dédié à l'espace nuit et se compose de quatre chambres claires, d'une salle de bain et de rangements.

Prestations complémentaires et potentiel :

Le bien dispose d'un garage fermé, d'un carport et d'un cabanon de jardin.
Un atout majeur complète cet ensemble : la possibilité d'extension, offrant ainsi un potentiel d'évolution selon vos besoins futurs.

Points clés :

• État : Aucun travaux à prévoir, disponibilité immédiate.
• Localisation : entre les quartiers du Prieuré et de la Vicomté. Plage et parc à 500m.
• Surface Carrez : 93,80 m².

• Prix : 465 000 € FAI (450 000 € hors honoraires).

Un bien rare sur le marché dinardais, idéal pour une résidence principale ou un agréable pied-à-terre.

Contact et dossier :
présentation complète et visuels supplémentaires sur demande :

Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier (E.I.)
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr
RSAC Saint-Malo 424 997 294

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1759.00 et 2379.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
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