À DINARD - Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !

Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans le quartier résidentiel calme de la Ville Mauny, habité à l'année, à quelques minutes des zones commerciales, de Saint-Enogat et des plages.
Oui
Un bien idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial :

- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.

- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant des pistes de valorisation.
- Bâti en très bon état, assainissement collectif EU/EP certifié conforme (09 2024).

- Prix 3?036 €/m², soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.

Simulation indicative de valorisation :
Après rénovation (simulation indicative : 200?K€) valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450?K€ de valeur ajoutée potentielle.

Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.

Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen | Lifehome Immo
06 62 71 86 92 | aeracloud@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424997294
RCP Galian 127100479.
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