DINARD –: Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !

Opportunité à saisir sur la Côte d'Émeraude : maison d'env. 190?m² sur terrain arboré de 1?206?m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.

Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :

- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.

- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation.

- Prix net : 576 400 € FAI (3?0326€/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.

Simulation de valorisation :
Après rénovation (base indicative 200?K€) valeur cible entre 980?000?€ et 1,2?M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450?K€ de marge potentielle.

Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l'offre reste tendue.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)
Réf.?VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique,…) est disponible sur demande.

Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen | Lifehome Immo
06?62?71?86?92 | jf.gueguen@lifehome.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
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