Rare sur le secteur – Une demeure familiale sur terrasse et jardin de 1206 m²

À quelques minutes du littoral, cette demeure de famille aux beaux volumes et à l'architecture traditionnelle se distingue par deux atouts rares : une surface habitable généreuse et un terrain arboré de 1206 m², bien supérieur à la moyenne locale.

Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, un salon/séjour avec cheminée et insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de jeu, une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol comprend garage, cave, buanderie, atelier et bureau, offrant diverses possibilités d'aménagement.

De nombreux rangements, des espaces pratiques sont disponibles à chaque niveau de la maison.

Côté extérieur, la grande terrasse plein sud et le jardin arboré séduiront par leur potentiel.

Les Atouts :
- une surface habitable rare sur le secteur
- un terrain arboré de 1206 m², exceptionnel par rapport aux biens comparables,
- un prix particulièrement avantageux au regard des offres actuellement disponibles à Dinard.

Ce bien sain et solide, permet d'envisager sereinement des travaux de rafraîchissement et d'optimisation énergétique : l'occasion idéale de repenser les espaces à votre goût, d'intégrer des solutions modernes, confortables et performantes, et révéler ainsi tout le potentiel de cette grande maison familiale sur terrasse et jardin.

Une opportunité à réinventer selon vos envies, en bénéficiant d'une valeur d'acquisition très compétitive à Dinard !

Prix : 576 400 € (550 000 € hors honoraires – Honoraires 4,80 % TTC à la charge de l'acquéreur)

Réf. VM2542

Présentation et dossier détaillé sur premier contact.

Jean-François Guéguen | Conseiller immobilier
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr

(E.I.) RSAC Saint-Malo 424997294

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
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