Quartier Victor-Hugo – Élégante maison familiale avec jardin et garage, proche de l'hyper centre dijonnais et de la gare.
De style manoir urbain, cette demeure au cachet préservé et a l'allure intemporelle est érigée sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes généreux et prestations soignées.
Grande entrée menant a une double pièce de réception traversante, prolongée par une cuisine séparée et entièrement équipée, attenante à un cellier. L'ensemble s'ouvre sur un jardin plein sud, intime et arboré. Un charmant bureau ainsi qu'un WC séparé complètent ce premier niveau.
À l'étage, quatre belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Le dernier niveau accueille un espace ouvert actuellement aménagé en salle de jeux, une cinquième chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC. Cet étage bénéficie également d'une terrasse privative intimiste, offrant une vue dégagée .
Un garage indépendant, un jardin soigné et de magnifiques caves voûtées viennent parfaire ce bien d'exception, rare à la vente dans ce secteur recherché.
La présente annonce est rédigée par Monsieur Pierre Lavigne, joignable au 06 84 64 84 46, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 83331197000010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 16/06/2025. CLASSE ENERGETIQUE: D- CLASSE CLIMAT: D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 020 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 036 800 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Pierre LAVIGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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