APPARTEMENT 'HIPPOCRATE' T4 DIJON FACULTES AVEC GARAGE

À vendre à Dijon, dans le secteur Facultés, cet appartement traversant de 75,09 m² loi Carrez se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur.
Très bien entretenu et lumineux, il offre un cadre de vie agréable dans une rue calme, à deux pas des facultés de médecine, de pharmacie et du CHU. Son agencement avec 3 chambres en fait aussi une opportunité intéressante pour un projet de location en colocation.
L'entrée dessert un dressing, pratique au quotidien, puis une cuisine aménagée et équipée. Le séjour exposé ouest, profite d'une belle luminosité et donne accès au balcon.
La partie nuit comprend trois chambres avec parquet, dont deux avec placard. L'une des chambres bénéficie également d'un accès au balcon avec possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
L'appartement est en très bon état intérieur avec des fenêtres en PVC double vitrage, un chauffage individuel au gaz.
Une cave, un grenier et surtout un garage viennent compléter le bien. Dans ce secteur, le garage représente un vrai plus, aussi bien pour y stationner que pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.
Le secteur Facultés est particulièrement pratique au quotidien : tramway à 2 minutes, bus à 5 minutes, accès rapide aux établissements universitaires, au CHU, aux commerces et services du quartier.
On aime : l'appartement traversant, lumineux et en très bon état, le bon DPE, la rue calme, à deux pas des facultés de médecine, pharmacie et du CHU, les 3 chambres, idéales pour une colocation ou une famille, le balcon exposé ouest, la grande cave, le garage avec électricité, les faibles charges.

Copropriété de 12 lots principaux. Charges : 1312 € / an. Mdt 3295ID
CE : C CC : C
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1026 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1388 €
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 312 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Isabelle DELINEAU
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 447 907 247
RCP RCACO-15-000773