APPARTEMENT 'TOAL' T4 - SECTEUR MALADIERE

À Dijon, dans le quartier Maladière, cet appartement de 68,45 m² Carrez situé en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et doté d'annexes rares en ville. Au sein d'une copropriété des années 60, bien tenue et équipée d'un local vélo, il constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement.

Dès l'entrée, l'agencement révèle une distribution agréable : un hall dessert deux dégagements menant à une cuisine indépendante avec loggia vitrée côté rue, un salon séjour double orienté vers l'arrière de l'immeuble, ouvrant sur un balcon intime et sans vis-à-vis. Côté nuit, deux chambres bien proportionnées, une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Le bien, à rafraîchir, dispose déjà d'un double vitrage PVC avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et phonique.

En complément, l'appartement bénéficie de nombreux atouts : une cave, un grenier. Des places de stationnement gratuites sont également disponibles devant l'immeuble et dans la rue. Possibilité d'acquérir un garage fermé alimenté en sus.

Le secteur est bien desservis : arrêt de bus à 4 minutes à pied, tramway (station Auditorium) accessible en 14 minutes à pied. Les commerces et services du quotidien sont rapidement accessibles, rendant le quartier pratique à vivre au quotidien.

Un bien complet, à remettre au goût du jour, mais offrant une vraie qualité de vie et un beau potentiel d'évolution.

35 lots, 2 724 chrgs/an, Mdt 3289VM
CE : E CC : E
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 160€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 960€
Date de référence des prix : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2 179.36 euros. Martin VLAEMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918806597 - DIJON.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Martin VLAEMINCK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 806 597
RCP 120.137.405