APPARTEMENT 'NEPAL' - T4 EN DUPLEX DIJON HYPER-CENTRE Dans le coeur historique de Dijon, à deux pas de la Cité gastronomique et des transports, venez découvrir ce superbe duplex niché au dernier étage d'un très bel hôtel particulier. En retrait de la rue, sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement profite d'un calme rare en hypercentre, sans vis-à-vis, avec une luminosité très appréciable. Un bien rare, lumineux et plein de charme, idéal pour un couple ou un investissement patrimonial. Ce bel appartement de 66,43 m² loi Carrez (près de 94,5 m² au sol) se déploie sur deux niveaux et séduit dès l'entrée par ses volumes atypiques, son parquet chaleureux et sa lumière traversante. L'espace de vie de 40 m², exposé plein sud, réunit un salon confortable, une cuisine ouverte équipée avec coin repas, et un espace sous mezzanine où est intégré un lit électrique escamotable, permettant un couchage d'appoint discret et fonctionnel et de nombreux rangements. Côté nuit, à l'étage supérieur, vous trouverez une chambre principale avec poutres apparentes, une seconde chambre mansardée, idéale pour un enfant ou un adolescent, chaleureuse et bien isolée, Un petit bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou du rangement avec son beau dressing intégré, Une salle d'eau avec douche et toilettes séparées. L'ensemble est en très bon état, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Pas de travaux à prévoir. Côté pratique : pas d'ascenseur ni de cave, mais un agencement optimisé, sans perte d'espace, et un environnement de grande qualité. L'appartement est à 5 min du tramway, 2 min des bus et proche de tous les commerces, écoles, restaurants et marchés ainsi que de la gare. Les + du bien : dernier étage, aucun vis-à-vis, volume au sol généreux : près de 95 m², charme de l'ancien, parquet, poutres, lit escamotable intégré pour invités, environnement central et calme, très bonne performance énergétique, faibles charges. Copropriété de 23 lots principaux. Charges : 792€ / an. Mdt 3136 ID CE : C CC : A Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 865€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1171€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 792 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Isabelle DELINEAU
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